铜陵富锦东方城 马鞍山奥体周边楼盘朝辉东方城怎么样?

时间:2021-08-04 19:44:18 作者:admin 48186
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作为一个土生土长的铜陵人,我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了,如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子。

地产圈有句名言,长期看人口,中期看土地,短期看货币。

土地:春江水暖鸭先知,要看房价走势看土拍,就知道个七七八八了,17年的时候铜陵土拍大火,光碧桂园就高价拿了两块地,18年的土拍则异常的冷淡,全年没有拍出一块像样的住宅地,唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的。

人口:说个很重要的原因,我认为铜陵的房子建多了!很多方面都可以作证铜陵房子建多了,

1.农村人少(刚需疲软):铜陵的城市化率很高了,农村人也越来越少,指望农村人进城买房也是指望不上的!在和枞阳合并之前的2014年铜陵的城市化率已经高达78.68%,并且以每年接近2%的速度增加,2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%,和铜陵的差距非常大。数字可能还不能完全让人信服,说说身边的事,义安区中考以前有三个考点,现在仅剩下铜陵中学一个考点一栋教学楼作为考场,即可以容纳整个义安区的中考生,农村地区的中考考生越来越少。

2.建成的房子中空置率高:房屋空置问题,铜陵城市化率这么高,不得不说的一个问题就是空置问题,国家电网做过一个统计,一年仅过年有人用电都不算空置,大中城市空置率为13.1%,中小城市的空置率为13.8%,铜陵也按中小城市的13.8%算的话,对应城市化即使按照14年的78.68%来算也有92.48%了(这还不算14到18年建的房子),至于铜陵的空置率到底大不大,大家也有目共睹,现代化的北斗新城人烟稀少,东部城区顺安镇的新城也是没人住,铜陵有大量的人家有一套以上的房子,特别是回迁房,在铜陵刚需后劲不足的情况下,当行情变冷,投资的房子可想过要卖给谁?

3.未建成的房子还有很多:铜陵在建房子也非常多,当前楼市还比较火,销量也很大,18年销量有两万多套,住宅的库存量26000套,库存都可以住下6万多人了,对应城市化率78个点,有人住的房子加没人住的房子加在建的房子,对应的城市化率都超过100%了,

4.有人说铜陵和枞阳合并之后,枞阳人会来铜陵买房子,从数据上来看,铜陵市(除去枞阳县)常住人口(不是户籍人口,常住人口是走访统计出来的)75万人,并没有明显的增长,从感受上来说,我认识的枞阳人,他们也没有来铜陵置业的打算。枞阳人来铜陵置业我也不是很认同的。

5.说了这么多理由,总结起来就一句话,铜陵的房子建多了,需求小而供给多,多的可以装下铜陵所有的人。有人问房子比人都多,那房子卖给谁了呢?我的答案是卖给投资客了,一户多套,击鼓传花。

货币(政策):货币化棚改被收回。

另外铜陵房价的下跌已经开始了,附图

大胆预测一波,19年铜陵房价必跌,而且降价也没人买,不跌直播吃手机,立帖为证,铜陵的楼市必将成为四五线城市的一个典型,甚至引领整个中国的楼市,今天是19年大年初十情人节。结果2020年大年初十见证

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