酒泉公积金贷款计算 公积金贷款金额按照什么计算?

时间:2021-08-04 19:42:06 作者:admin 52755
酒泉公积金贷款计算 公积金贷款金额按照什么计算?

公积金贷款金额按照什么计算?

公积金贷款金额是按照以下公式计算,因各地的公积金政策有所区别,下面以成都公积金贷款为例:

多人公积金贷款的,公积金贷款额度=(贷款申请人缴存余额 共同贷款申请人缴存余额)×缴存时间系数×20倍。

单人公积金贷款的,公积金贷款额度=贷款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。

要特别说下,1.多位贷款人符合公积金贷款条件的,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数,即两口子那个缴存时间长就按那个的算。

2.什么是缴存时间系数,简单来说缴存时间系数就是贷款人缴存公积金的月份算一个系数,成都这边缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;12个月至24个月的,时间系数为0.9;24个月以上的,时间系数为1。

3.公积金可贷额度有一个上限,成都多人公积金贷款的,单笔最高可贷额度为70万元,单人公积金贷款的,单笔最高可贷额度为40万元。

成都公积金政策


举例:

家住成都的小王,未婚,公积金余额25000元,缴存公积金1年半,即缴存了18个月,那么小王的缴存系数为0.9。

小王可贷公积金贷款额度=25000×0.9×20=45万元,小王公积金可贷款45万元,根据成都公积贷款最高额度小王最多能贷40万元。

坐标成都的小唐和小李已结婚3年,小唐公积金余额29000元,缴存公积金3年半,小李公积金余额10000元,缴存公积金1年半,所以我们可以用小唐缴存公积金3年半42个月来计算时间系数,即缴存系数为1。

小唐夫妻可贷公积金贷款额度=(29000 10000)×1×20=78万元,小唐夫妻公积金可贷款78万元,根据成都公积贷款最高额度小唐夫妻最多能贷70万元。

下面小风为大家整理的办理公积金贷款需要的资料及注意事项:

一、办理公积金贷款需要的资料

1.身份证;

2.户口簿复印件和原件,户口簿首页和贷款人本页、未成年子女页(有的地方不需要);

3.结婚证;

4.首付款凭证;

5.个人及家庭房屋登记信息登记表,简称查房表;

6.银行卡复印件;

7.收入相关资料,贷款人的月收入以缴存的基数为准,基数超5000的,还需要提供个人社保参保资料。共同贷款人无公积金的,需要共同贷款人提供收入证明;

8.缴存公积金的资料;

9.申请商贷和公积金组合的贷款还需要提供银行流水和收入证明。

二、首付比例认定

1.首付款30%的情况,无未结清的房贷且无住房,同时满足才行;

2.首付款30%的情况,有一套房、有未结清房贷;有一套房、无未结清的房贷;有未结清的房贷,以上均执行二套标准。现在公积金贷款多是认房认贷,只在你有房有贷,就算二套。

3.购买的房子房龄超过10年的,首付款要提高10%。

4.存在不良贷款、多头贷款、执行信息的,可能会被提高首付比例,更可能的是被拒贷。

三、贷款的期限

公积金贷款的期限,最少为1年,最多30年,1年的公积金贷款应该没人贷,这里建议按照通货膨胀的速度,要做公积金贷款尽量往多的年数做,因为10年、20年、30年后的钱肯定没有现在值钱。

期限还要注意,公积金贷款期限不能超过贷款人退休时间后的5年,不能超过土地使用权的年限,购买的房龄不超过30年。

四、贷款利率

公积金贷款利率一般是首套房按基准利率,二套房在基准利率上上浮10%,现在实际中很多公积金贷款都有上浮。


最近人民银行和银保监发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,制定了房地产及住房贷款占比红线,对各家银行的房货指标会有较大的影响,当然这样也不是不做住房贷款,而是会控制房贷款的比例。对于买房人来说,房贷在未来,审批贷款时间会加长,审批贷款可能会更严,信用记录不好的可能会被拒。

以上就是小风为大家准备的贷款公金贷款干货,请大家收藏 关注哦[祈祷]。

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

相关推荐