汕尾富顺房地产 富顺二手房160平米41万应交多少税?

时间:2021-08-04 21:06:31 作者:admin 41749
汕尾富顺房地产 富顺二手房160平米41万应交多少税?

富顺二手房160平米41万应交多少税?

汕尾的楼价与汕尾本地经济发展完全脱节。如果说楼市有泡沫,那么汕尾的楼市泡沫是非常大,也是非常危险的。汕尾本地人大多买不起汕尾本地新楼盘,汕尾的新楼盘动不动八九千一平米,有的甚至已经上万了。这样的楼价,一间房子一般在一百平米以上,那就是说,最起码要上百万才买得起房子。而一百万的房子首付就要三十几万甚至更多,而月供四五千元,这样一来,汕尾人要买的起房子就算有了首付,每个月的月供就让人们透支深层了?!

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二手房交易税费如下:

1、契税(买方支付):根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税(卖方支付):此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征增值税。

3、个人所得税(卖方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费:房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6、贴花五元。

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

7、评估费:评估费一般是房价的万分之五,但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费:如果房产为抵押状态,需要赎楼的有400元公证费。

10、房产税:根据国家规定,买房需要缴纳正常房产税。

深圳二手房交易税费都有哪些-楼盘网

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